下降了15%!楼市降价已经开始了! 花桥楼市下跌

在监管氛围中,该市开始降价。

据央视财经报道,电动汽车之都--克里南宁的很多楼盘掀起了价格战,抢占了金九银十的销售业绩。

很多通常2万元一套的房子,现在每平方米只需17000元,下降了15%。

此外,开发商推出了许多特价房,现在已经被抢购一空。

有一位广西南宁的楼盘销售人员的表现:

我们做降价活动之前的整体均价是21000元到23000元,现在价格打折了,大概是两三千元一平米。

说是运动,其实是降价。

在没有专属情侣的情况下,南宁之前,房价下跌又回到了三年前的话题,在网上掀起了热议。

据中新经纬报告显示,新房和二手房价格双双下跌已成为天津房地产市场的主流形式,天津市区很多楼盘每平方米都出现了几千元的下跌。不同的是,在经济萎缩和人口流失的背景下,天津已经开始衰落。

南宁的下跌始于GRAK DAY,在此之前,这里的房地产市场一直在上涨。在中国西南主要城市中,南宁的房价排名第三,仅次于成都和昆明。

绘图:财经命题;数据:中国房价市场网

南宁此次下跌,主要是房企融资门槛被迫收紧,需要降价、回笼资金、降杠杆。

住建局上月底约谈了12家房地产行业负债率(杠杆率)较高的房企,要求其控制融资债务总量,并要求其在9月底前报送减债方案。

此外,还为整个开发商划出了三条红线:一是不含预收的房企资产负债率不得超过70%;二是房企净负债率不得大于100%;三是房企“现金负债率”低于1。

只要房企敢于触碰这三条红线,就会受到处罚。具体处罚措施如下:

1、上述三项指标全部“踩线”,利息债务不得增加;2、其中两项指标“踩线”的,利息债务年增长率不得超过5%。如果只有一次“踏线”,利息债务年增率可放宽至10%.。4、各项指标均符合监管制度要求的,利息债务年增长率可放宽至15%。

在三条红线和处罚下,房地产市场崩盘。

由此我们可以看到,一家头部房企因为踩了三条红线,是受访房企之一,在全国范围内发起了打折活动。

据中报最新数据显示,在A股、港股和美股上市的220家中资房企中,45家同时踩了三条红线,37家只踩了两条,73家只踩了一条。

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