茂名两“烂尾楼”恢复建设,600户业主重启“家园梦”!

“家园梦”正在重启

工人在富利家园小区搬运电梯设备,准备安装电梯。 茂名日报社全媒体记者黎雄摄

“家园梦碎”何去何从

2016年3月,开发商富利公司资金链断裂,富利家园在建楼盘全面停工。该公司实际控制人全某谋划的另一家房地产企业全兴公司也陷入同样逆境,其在建项目富利新城也被查封。两处楼盘市值划分约5.5亿元、7.3亿元,建设工程款、职工人为、银行贷款、税款、普通债务等债务金额合计高达31亿元。

复工复建前的富利家园项目实景图

两公司的配合抵押权人为了迅速回笼资金,盘算着卖掉企业资产,这样一来,复工复建将越发遥遥无期。破碎的“家园梦”,迫使富利家园近600户业主走上了维权之路。

复工复建前的富利新城项目实景图

昔日“明星”楼盘烂尾,给当地房地产市场带来极大的打击,多次群体性事件也给当地党委、政府造成维稳压力。经相关部门介入引导,其中300余户业主联名向法院申请富利公司破产重整,全兴公司也因资不抵债主动提出破产重整申请。

2019年4月底,茂名市茂南区人民法院划分对两案裁定予以受理。由于两家公司属关联企业,为保证重整质效,法院决议由同一合议庭对两案举行审理,并通过摇号选定了广州、深圳的两家一级机构治理人划分担任两案的破产治理人。

“烫手山芋”谁来接手

据治理人观察反馈,富利家园可回笼的购房款仅1.1亿元,严重资不抵债,而富利新城由于尚未开售,不乏投资人的青睐。此外,两公司配合抵押债权人对富利家园3.6亿元债权享有优先受偿权,与近600户业主的购房期待利益存在冲突。

“一个是没人敢接的‘烫手山芋’,一个是众人争抢的‘香饽饽’。”承措施官李志豪告诉记者,如何打破僵局,平衡各方利益,促成富利家园、富利新城两个项目复工复建,是合议庭面临最棘手的问题。

经由重复研究,茂南区法院提出通过盘活优质资产富利新城,解决富利家园启动资金难题的重整方案。

广东全兴实业团体有限公司重整案债权人网络集会现场截图

短短数月,法院和当地党委、政府努力联动,召集治理人、抵押权人、投资意向方等前后开展了几十轮商量谈判,提出“在执法允许规模内,保障抵押权人对富利新城债权的绝对优先权”的条件,从而说服抵押权人同意仅对富利家园2000万元担保债权优先受偿,继而涂销富利家园的抵押,让业主们可继续管理网签手续、交付尾款。

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