从市场反馈来看,今年,龙湖 昆明天泉住宅

继公寓降价后,部分住宅项目最高优惠100000元,并在房企内部设置了“三条红线”和走访指标。进入下半年,房企严峻的居住条件越来越突出,是时候卖房买房了吗?

大象住房研究院此前报告称,普女士今年5月在呈贡实力蝶锦台项目购买了一套54平方米带停车位的精装公寓,收购价为430000元,换算成均价为7,963元/平方米。但从8月份开始,该项目开始进行大甩卖,同一面积的房子只有略有不同的楼层,均价为5800元/平方米,一套54平方米的公寓,总价不到十几万元。

昆明天泉住宅

在其他项目中也开展了许多优惠活动。太平新城金康富春皇家花园近日推出特价房。几套居家护理现在定价为5500元/平方米-5900元/平方米,而此前均价在6500元/平方米左右。从这个角度看,如果买一套百平方米的房子,最高优惠最高可达100000元。

7月10日,另一家置业关爱发布了《君发彩云城清盘78套特价,均价10900元/平方米》的公示。记者见到,优惠项目是星湾君苑,居家养老表演非常火爆,现在有109平方米和143平方米的房源可供选择。

君发市还推出了10套单价为13000元/平方米的《职工专用房》。

此外,永和府招商项目,预计8月上旬居家养老演出开盘价在16000元左右,但上周五开盘均价为13400-13600元/平方米。

“三条红线”开发商面临资金困难

各项目降价原因不难揣测。上半年疫情来袭导致不少开发商身陷逆境,下半年更是被“三条红线”扼杀:红线一,不含预付款的资产负债率超过70%;红线二,净负债率超过100%;红线三,现金负债率不足1倍。有传言称,明年初将实施三条红线,进入9月,多数房企已启动基金计划预警,疯狂减债。

此外,恒大全国600多栋楼盘七折优惠,抵扣2000元抵2万元,新用户三年免物业费,全国所有楼盘每天推出10套特价房,额外优惠3%。这场运动的发起引起轩然大波,“抢卖大战”就此打响。

有网友算了一笔账,按照这个优惠,我们以恒大百万套房源为例,如果能享受全部优惠,现在购买只需要580000!这一系列操作使得其他开发者在最后冲刺阶段很难做到,这又是一个很大的磨练。有人认为,《金九银十》可能是一场久违的狂欢。

低去化率昆明“全民经纪人”时代开始了

从市场反馈来看,今年,龙湖。天普因其优越的地理位置、君发易天风配套学校等优势,除了去化率高外,部分楼盘去化率不是很理想。

此外,不少房企开始了“全员营销”模式,内部有“拜访指标”,罚款等处罚,员工推荐客户后提成。由此可见,房企严峻的生存形势越来越突出。

市民黄先生:

没有其他选择,买房是一个比较好的投资渠道。

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