文中提到的这名购房者的购买履历是一个新房追逐高二手房的典型案例

1)虹吸效应一直是天津楼市的问题;

“一平米降5000元”,天津房价进入下降通道?

天津的富人,即使是第二次变化的购买需求(即追求相对更大、更好的准豪宅的第二次改善)也一定会在北京买房,而北京的白领,甚至是首次购房的刚性需求,即使城铁只需要房价的一半也不会买天津的房子。因此,拥有北京的交通越是便捷,天津的楼市购买力就越会被吸纳。

2)二手房涨不起来的地方,新房越忙,楼市泡沫就越大。

天津房价格

文中提到的这名购房者的购买履历是一个新房追逐高二手房的典型案例。事实上,天津这几年的二手房基本都在下行,外部购买力不足也让天津楼市成为了一个“内需”市场。楼市的老司机一定知道,这类城市的房价顶多比通胀好,如果高端购买力被吸走,房价肯定会下跌。由于新房集中供应并非完全市场化,相对可控。因此,新房价格往往会持续上涨,而二级市场却在萎缩,房价迟早会下跌。

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